GAZZARA IMMOBILIARE propone in vendita intero edificio a Canicattini Bagni, nel cuore del centro storico, lungo il rinomato Corso Vittorio Emanuele. Abitazione di circa 244 mq al primo piano con accesso indipendente, due uffici di circa 65 mq ciascuno al piano terra con vetrina e prezzo di soli € 159.000 per l'intero stabile. POSIZIONE L'edificio si trova nel centro storico di Canicattini Bagni, lungo il Corso Vittorio Emanuele, asse centrale del paese, con negozi, bar e servizi raggiungibili a piedi. Da qui si raggiungono facilmente: - Fontane Bianche (mare): 13 km - Palazzolo Acreide: 18 km - Siracusa: 19 km - Noto, capitale del Barocco: 25 km - Uscita autostradale: 12 km, con collegamento all'aeroporto internazionale di Catania Fontanarossa.DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Intero stabile che unisce la comodità di un'ampia abitazione con la praticità di due unità a uso ufficio al piano terra, ideali per attività professionali o come investimento da mettere a reddito. PIANO PRIMO (circa 244 mq, accesso indipendente) Ampia sala doppia con balcone affacciato sul Corso Vittorio Emanuele, zona pranzo, cucina abitabile con accesso diretto su un terrazzino a livello, camera matrimoniale con bagno privato, seconda camera matrimoniale con balcone sul prospetto principale, cameretta, ampio ripostiglio e doppio servizio. Ambienti luminosi e ben distribuiti. PIANO TERRA Due unità a uso ufficio di circa 65 mq ciascuna, con ingressi indipendenti direttamente dal Corso, dotate di vetrina e impianti autonomi. Spazi versatili e funzionali, adatti a studi professionali, attività di servizio o investimento da mettere a reddito. CARATTERISTICHE E DOTAZIONI Tipologia: intero edificio (abitazione + 2 uffici) - Superficie abitazione: circa 244 mq - Superficie uffici: circa 65 mq ciascuno (circa 130 mq totali) - Destinazione d'uso piano terra: ufficio - Camere: 2 matrimoniali e 1 cameretta - Bagni abitazione: 2 (uno privato nella camera matrimoniale) - Cucina: abitabile, con accesso su terrazzino a livello - Balconi: sala doppia e seconda camera matrimoniale, su Corso Vittorio Emanuele - Ingressi: indipendenti per l'abitazione e per ciascun ufficio - Impianti: autonomi nei locali al piano terra - Stato: da ristrutturare - anno di costruzione 1960- Riscaldamento: asse - Spese condominiali: assenti POTENZIALITA' - Possibilità di vendita frazionata: acquisto anche delle singole unità immobiliari separatamente - Possibilità di mettere a reddito i due uffici con contratti di locazione - Possibilità di abitare al primo piano e dare in locazione il piano terra.PUNTI DI FORZA - Posizione centralissima sul Corso Vittorio Emanuele - Intero stabile con tre unità e ingressi indipendenti - Abitazione molto ampia di circa 244 mq, luminosa e ben distribuita- Due uffici di circa 65 mq con vetrina, versatili per attività professionali o investimento - Possibilità di acquisto anche delle singole unità - Soluzione ideale per abitare e investire PREZZO DI VENDITA: € 159.000 per l'intero stabile, mutuabile. POSSIBILITA' DI ACQUISTO DELLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI: prezzi su richiesta ESEMPIO MUTUO: Anticipo euro 31.800 + rate mensili di € 537 (30 anni). Simulazione puramente indicativa, soggetta a valutazione e approvazione dell'istituto di credito. Ti mettiamo in contatto con consulenti di fiducia per una simulazione personalizzata. RISTRUTTURAZIONE Offriamo la possibilità di preventivare eventuali costi di ristrutturazione e ammodernamento di abitazione e uffici con ditte di nostra fiducia. COLLABORAZIONI Accettiamo collaborazioni con altre agenzie. CODICE IMMOBILE: GA1538 CLASSE ENERGETICA ABITAZIONE: G - 195 kWh/m²anno - CLASSE ENERGETICA UFFICI: G - 132 kWh/m²anno GAZZARA IMMOBILIARE Sede agenzia: Via Umberto 239, Canicattini Bagni (SR) Tel. +39 0931 947087 | +39 338 7985365 - Contattaci per informazioni e per fissare una visita. Il...