GAZZARA IMMOBILIARE propone in vendita immobile indipendente di 202 mq su tre livelli a Canicattini Bagni, nella centralissima e servitissima Via Regina Elena, a soli 100 metri da Piazza XX Settembre. Facciata liberty dei primi del Novecento, balcone storico, ampio terrazzo di 40 mq e prezzo di soli € 145.000, mutuabile. POSIZIONE L'immobile si trova nel cuore del centro storico di Canicattini Bagni, in una via centrale e ben servita, a 100 metri da Piazza XX Settembre, con negozi, bar, servizi e uffici raggiungibili a piedi. Da qui si raggiungono facilmente: - Fontane Bianche (mare): 13 km - Palazzolo Acreide: 18 km - Siracusa: 19 km - Noto, capitale del Barocco: 25 km - Uscita autostradale: 12 km, con collegamento all'aeroporto internazionale di Catania Fontanarossa. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE L'immobile indipendente si sviluppa su tre piani abitativi per una superficie commerciale di 202 mq, con doppia prospicenza su Via Regina Elena e Via Bianchieri. PIANO TERRA Ampio ingresso, vano letto con servizio e piccolo locale deposito con accesso indipendente da Via Bianchieri. PIANO PRIMO Ampio salotto con due finestroni che affacciano sul balcone storico in stile liberty lato Via Regina Elena, cameretta con balcone su Via Bianchieri, camera matrimoniale anch'essa affacciata sul balcone storico, ripostiglio e ampio bagno con generosa doccia. PIANO SECONDO Grazioso soggiorno con cucina che si aprono su un soleggiato e ampio terrazzo di 40 mq, molto riservato e caratteristico. Completa il piano un ulteriore bagno/lavanderia. CARATTERISTICHE E DOTAZIONI - Superficie commerciale: 202 mq su 3 piani - Tipologia: immobile indipendente, doppia prospicenza (Via Regina Elena e Via Bianchieri) - Stato: ristrutturazione radicale del 1980 con facciata liberty dei primi del Novecento preservata; costantemente manutenuto, in perfette condizioni e abitabile da subito - Riscaldamento: con termosifoni - Climatizzazione: climatizzatori in cucina e camera matrimoniale - Infissi: in alluminio, ben tenuti e funzionanti - Esposizione: prospetto principale su Via Regina Elena a sud - Terrazzo: 40 mq al secondo piano - Servizi: 3 bagni (di cui uno con lavanderia).POTENZIALITA' - Possibilità di installare un impianto fotovoltaico e/o solare termico, grazie all'esposizione a sud - Possibilità di realizzare una veranda sull'ampio terrazzo del secondo piano - Possibilità di ricavare al piano terra un piccolo studio/ufficio, sfruttando il disimpegno naturale tra i piani e il secondo ingresso già presente da Via Bianchieri.PUNTI DI FORZA - Posizione centralissima a 100 metri dalla piazza principale, con tutti i servizi a piedi - Immobile indipendente di grande metratura su tre livelli, senza spese condominiali - Facciata e balcone storico in stile liberty, un raro pregio architettonico - Terrazzo di 40 mq riservato e soleggiato, ideale per vivere gli spazi all'aperto - Doppio ingresso e doppia prospicenza, versatile per famiglia numerosa, abitazione con studio o uso misto - Ottimo stato di manutenzione, abitabile da subito - Posizione strategica tra Siracusa, Noto, Palazzolo Acreide e il mare di Fontane Bianche.PREZZO DI VENDITA: € 145.000, mutuabile.Esempio Mutuo: Anticipo euro 29.000 + rate mensili di € 490 (30 anni). Simulazione puramente indicativa, soggetta a valutazione e approvazione dell'istituto di credito. Ti mettiamo in contatto con consulenti di fiducia per una simulazione personalizzata.RISTRUTTURAZIONE Anche se l'immobile è impeccabile e abitabile nell'immediato, offriamo la possibilità di preventivare eventuali costi di ammodernamento con ditte di nostra fiducia. COLLABORAZIONI Accettiamo collaborazioni con altre agenzie. CODICE IMMOBILE: GA1585 CLASSE ENERGETICA: D - 105 kWh/m²anno.GAZZARA IMMOBILIARE Sede agenzia: Via Umberto 239, Canicattini Bagni (SR) Tel. +39 0931 947087 | +39 338 7985365 Contattaci per informazioni e per fissare una...