**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI LUCCA – APPARTAMENTO A VIAREGGIO, VIA ROSSINI 7 – PRIMO PIANO CON ASCENSORE, CAMERA E CUCINOTTO**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Viareggio (LU), in Via Rossini 7, interno 5, appartamento all 'asta situato al primo piano di un fabbricato condominiale dotato di vano scala e ascensore comuni.

L 'abitazione è composta da ingresso, tinello, cucinotto, disimpegno, bagno e una camera da letto.

La superficie commerciale è di circa **58 mq**, corrispondente alla superficie catastale riportata nella documentazione.

L 'appartamento presenta esposizione a nord e ovest, pavimentazioni interne in marmette e ceramica, infissi in legno con avvolgibili e riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e termosifoni.

Il bagno è stato ristrutturato nel 2022.

Secondo la relazione peritale, l 'immobile si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione.

La proprietà comprende inoltre diritti proporzionali sulle parti comuni condominiali, tra cui scale, ascensore e resedi comuni.

La distribuzione interna, con tinello e cucinotto separato, rende l 'appartamento una soluzione residenziale compatta, con ambienti distinti e accesso tramite ascensore.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 208.800,00

**Offerta minima:** € 156.600,00

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata

**Rilancio minimo:** € 5.000,00

**Data asta:** 2 dicembre 2026, ore 11:00

**Termine presentazione offerte:** 1 dicembre 2026, ore 12:00

**Tribunale:** Lucca

**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 151/2025

**Lotto:** Unico – Appartamento

**Esperimento di vendita:** Da verificare

**Modalità:** Vendita senza incanto, sincrona mista, con possibilità di offerte cartacee e telematiche

**Gestore della vendita telematica:** Astalegale.net S.p.A. – www.spazioaste.it

**Termine pagamento saldo prezzo:** Massimo 120 giorni dall 'aggiudicazione

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.