Proponiamo in vendita esclusiva un accogliente appartamento trilocale al piano terra, situato nel cuore della rinomata zona Colombare, Comune di Sirmione. La proprietà si distingue per l 'ingresso indipendente e uno splendido giardino privato di circa 150 mq, ideale per momenti all 'aperto in totale privacy o convivialità. L 'immobile offre una superficie commerciale complessiva di 72 mq (60 mq interni più balconi da 14 mq). Gli ambienti sono caldi e accoglienti: il soggiorno presenta dettagli rustici come pareti effetto intonaco grezzo e pavimenti in ceramica che esaltano lo stile familiare dell 'abitazione; gli infissi sono in legno massello che donano ulteriore charme alla casa.La cucina separata è finestrata, luminosa e dal gusto retrò ma funzionale. Due camere da letto garantiscono comfort sia per la famiglia che per ospiti; il bagno risulta ben distribuito negli spazi. Il soggiorno si apre direttamente sul patio esterno piastrellato dove poter pranzare o rilassarsi godendo del verde circostante. La corte privata rappresenta un plus unico nella zona ed è perfetta anche come area giochi bimbi grazie ai grandi spazi disponibili.Tra i vantaggi troviamo una caldaia nuova, canali di scolo del giardino recentemente rifatti così come il tetto - garanzia d 'investimento sicuro -, oltre all 'assenza totale delle spese condominiali (un vero valore aggiunto!). Il contesto residenziale è tranquillo ma comodissimo ai principali servizi: supermercati, negozi tipici locali, scuole pubbliche/primarie ed aree verdi raggiungibili facilmente a piedi o in bicicletta.In pochi minuti si arriva alle spiagge attrezzate del Lago di Garda oppure agli svincoli stradali verso Desenzano o Peschiera. Soluzione ideale sia come prima casa per famiglie che cercano comfort senza rinunciare alla tranquillità oppure ottimo investimento turistico vista la vicinanza alle terme Aquaria e ai poli attrattivi del basso Garda: Attualmente affittato con contratto "4+4" fino a maggio 2027 (630€/mese).Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità! Contatta subito l 'agenzia referente per maggiori informazioni o fissare una visita personalizzata.