**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI PISA – VILLETTA A SAN MINIATO, VIA CADUTI DI CEFALONIA – GIARDINO PRIVATO, TERRAZZA E GARAGE**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A San Miniato (PI), in Via Caduti di Cefalonia, villetta all 'asta disposta su tre livelli fuori terra, inserita in un fabbricato residenziale di recente costruzione.

L 'immobile dispone di accesso pedonale e carrabile dalla strada pubblica attraverso una corte comune, con ingresso al resede esclusivo dell 'abitazione.

La villetta presenta una superficie commerciale convenzionale di circa 174,73 mq, comprensiva delle superfici accessorie ponderate secondo la relazione peritale.

L 'abitazione si sviluppa ai piani terra, primo e secondo e dispone di una terrazza di circa 29,65 mq, una loggia di circa 5,30 mq e un giardino esclusivo di circa 176 mq.

Completa la proprietà un 'autorimessa al piano terra, con superficie lorda di circa 15,50 mq.

Gli ambienti interni si presentano allo stato grezzo, privi delle finiture definitive. Sono da completare pavimentazioni, rivestimenti, sanitari e impianti elettrico e termico.

Il fabbricato presenta struttura in cemento armato, copertura a tegole e murature di tamponamento in laterizio.

La villetta gode di esposizione su tre lati, nord, sud e ovest.

La soluzione è rivolta a chi cerca un 'abitazione con spazi esterni privati e la possibilità di completare gli ambienti interni secondo le proprie esigenze.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 221.350,55

**Offerta minima:** € 166.012,91

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata

**Rilancio minimo:** € 3.500,00

**Data asta:** 3 dicembre 2026, ore 12:00

**Termine presentazione offerte:** 2 dicembre 2026, ore 13:00

**Tribunale:** Pisa

**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 138/2025

**Lotto:** 1 – Villetta e garage

**Esperimento di vendita:** Primo

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona

**Vendita soggetta a IVA:** Sì

**Termine pagamento saldo prezzo:** Massimo 120 giorni dall 'aggiudicazione

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.