In posizione tranquilla ma strategica, a soli 800 metri dalla stazione ferroviaria di San Giorgio di Nogaro, proponiamo in vendita una unità immobiliare precedentemente adibita a centro benessere, inserita nel Complesso Commerciale Laguna Blu. La struttura si trova nelle immediate vicinanze della zona industriale, a 35 km da Udine e a circa 40 minuti di auto da Trieste, risultando facilmente raggiungibile sia per la clientela locale che per chi proviene da fuori.L 'unità si sviluppa interamente al piano primo e presenta una distribuzione razionale e completa degli spazi. La planimetria evidenzia un 'organizzazione interna estremamente funzionale per un centro benessere o estetico: sono presenti numerose cabine trattamenti, area solarium con docce, sauna e bagno turco, spogliatoi uomo/donna con relativi servizi, palestra, guardaroba, reception con sala d 'attesa e spazi di servizio come ripostigli, archivi e locali per il personale. Tutti gli ambienti sono collegati in modo fluido, garantendo un 'esperienza ordinata sia per i clienti che per gli operatori.L 'immobile si presenta come pronto all 'uso per chi volesse riattivare un 'attività nel settore del wellness, dell 'estetica o della fisioterapia, ma si presta anche a essere convertito in studio polispecialistico, centro medico o spazio polifunzionale.Superficie lorda: c.a. 339 mqClasse energetica "G" EPgl,nren 678,59 kwh/m2anno