Locale commerciale di mq catastali 64, composto da tre ambienti, disimpegno e bagno con antibagno. In passato adibito a bar/paninoteca, l 'immobile si presta perfettamente anche ad altre attività commerciali, professionali o direzionali, come uffici, studi tecnici, assicurativi o di consulenza.La proprietà è situata in una zona particolarmente dinamica e ben servita, caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali e di servizio, tra cui negozi di abbigliamento, ristoranti, attività alimentari, uffici e altre realtà imprenditoriali che contribuiscono a rendere l 'area vivace e frequentata durante l 'intera giornata.L 'ubicazione garantisce un costante passaggio sia veicolare che pedonale, offrendo un 'ottima visibilità all 'attività grazie anche alle due ampie vetrine prospicienti la pubblica via. Un ulteriore punto di forza è la facilità di collegamento con le principali arterie stradali e con l 'uscita verso Caltanissetta, rendendo il locale facilmente raggiungibile sia dalla clientela locale sia da quella proveniente dai comuni limitrofi.L 'immobile è privo di impianto di riscaldamento ed è dotato di una riserva idrica autonoma costituita da vasche in polietilene della capacità complessiva di circa1500 litri. Spese condominiali euro 10,00.Classe energetica: G.CLASSE ENERGETICA: G