In zona tranquilla vicino a Bastia di Rovolon, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare in orizzontale, situata al primo ed ultimo piano, caratterizzata da un 'ottima luminosità, ambienti accoglienti ed un 'area cortilizia privata di circa 160 mq, prevalentemente sviluppata su tre lati del fabbricato.L 'accesso all 'abitazione che si sviluppa interamente al primo piano per una superficie calpestabile interna di circa 70 MQ, è da scala esterna con gradini in trachite, ed è così composta:-Ingresso;-Luminoso soggiorno con zona cucina;-2 camere matrimoniali, rispettivamente di circa 15 e 20 mq;-Bagno finestrato con doccia;-poggiolo.Al piano terra completano la proprietà gli spazi accessori: area scoperta privata, centrale termica con zona lavanderia, garage di circa 20 MQ e posto auto.CARATTERISTICHE E DOTAZIONIL 'immobile è stato oggetto di importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento, tra cui:-Caldaia a condensazione installata nel 2024;-Serramenti in PVC con triplo vetro, con zanzariere posati nel 2023;-Impianti autonomi e riscaldamento a termosifoni;-Impianto di climatizzazione installato nel 2018;-Pavimentazione completamente rinnovata;-Bagno rifatto a nuovo, completo di box doccia;-Tenda da sole;-Portoncino d 'ingresso con caratteristico battocchio;Anche la copertura si presenta in buone condizioni: il tetto è rivestito in tegole ed è dotato di guaina e isolamento in lana di roccia sopra il secondo solaio. Gronde e pluviali sono in ottimo stato sostituiti circa 20 anni fa. La tinteggiatura esterna del fabbricato rimane da eseguire.Il garage è stato a sua volta ristrutturato, con rifacimento della copertura e relativo isolamento circa vent 'anni fa.DOTAZIONI COMPRESE NELLA VENDITAA titolo gratuito verranno lasciati:-Mobile cucina completo di frigorifero (anno 2025), forno e lavastoviglie;-Arredo bagno completo.-Rimane esclusa la stufa a legna.PERCHÉ SCEGLIERLA?Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, luminosità e spazi esterni privati.L 'assenza di spese condominiali e la distribuzione funzionale degli ambienti rendono questa abitazione particolarmente adatta a coppie, piccoli nuclei familiari o a chi desidera una casa indipendente e facilmente gestibile.Da vedere!