In zona Quarto Miglio-Tor Fiscale.VIA APPIA NUOVA – AMPIO UFFICIO/SHOWROOM D/8 DI CIRCA 740 MQ, 10 VETRINE, 14 POSTI AUTO, BOX TRIPLO E NEGOZIO A REDDITO In posizione strategica su Via Appia Nuova, nel tratto compreso tra Quarto Miglio e Tor Fiscale, proponiamo in vendita un importante compendio immobiliare caratterizzato da elevata visibilità, ampie metrature, versatilità degli spazi e comoda accessibilità. La proprietà principale è composta da un ampio immobile di nuova costruzione, in ottimo stato, attualmente destinato a ufficio/showroom, situato al piano terra e sviluppato su una superficie complessiva di circa 740 mq, di cui circa 314 mq destinati a magazzino. L’immobile dispone di 10 ampie vetrine, che garantiscono grande luminosità agli ambienti e un’eccellente esposizione commerciale. Gli spazi interni sono attualmente organizzati in: • 2 ampe sale co-working di circa 70 mq; • sala riunioni di circa 24 mq; • 4/5 uffici indipendenti; • zona reception e accoglienza; • ampi locali ad uso magazzino; • servizi igienici; • saletta ristoro attrezzata con distributori automatici. Gli ambienti sono ampi, luminosi e facilmente modulabili, con possibilità di adattamento alle esigenze di numerose attività professionali, aziendali e commerciali. La proprietà è dotata di climatizzazione centralizzata ed è classificata in classe energetica A3. Completa l’immobile un ampio spazio esterno di circa 400 mq, con 14 posti auto riservati, oltre a un comodo box auto triplo. La soluzione risulta particolarmente indicata per: - sedi aziendali; - studi professionali; - società di servizi; - showroom; - centri di formazione; - attività di co-working; - studi medici e poliambulatori; - centri fisioterapici; - palestre e centri professionali; - attività che necessitano di ampie superfici, elevata visibilità e facilità di parcheggio. Categoria catastale D/8. A completamento del compendio è inoltre presente un locale commerciale categoria C/1 di circa 100 mq, dotato di una corte esterna di circa 100 mq. Il negozio è attualmente locato con un canone mensile di € 2.000, rappresentando un’interessante opportunità di investimento a reddito. Prezzo di vendita dell’intero compendio: € 2.300.000 La posizione, su una delle principali arterie di collegamento della zona sud-est di Roma, garantisce elevato passaggio veicolare, ottima visibilità e collegamenti rapidi con il centro città, il Grande Raccordo Anulare e i principali quartieri limitrofi. Una soluzione unica per metratura, esposizione commerciale, disponibilità di parcheggi, presenza del box auto triplo, redditività e versatilità degli ambienti. rif 34000Id Annuncio: 34000Mq terreno: 400