In una delle zone più centrali e servite di Siracusa, precisamente in Viale Polibio, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 167 mq commerciali, posto al quarto piano di un contesto condominiale dotato di ascensore. L 'edificio si presenta in ottime condizioni esterne, grazie al recente rifacimento delle facciate completato nel 2026.L 'appartamento si distingue per la generosità degli ambienti e per una distribuzione interna che offre interessanti possibilità di personalizzazione. L 'ingresso si apre su un disimpegno dal quale si accede frontalmente a un ampio doppio soggiorno, caratterizzato da una doppia apertura, una verso il disimpegno e l 'altra verso il corridoio, e dall 'accesso diretto a un balcone con esposizione a ovest. Il corridoio centrale disimpegna gli altri ambienti dell 'abitazione, tra cui due camere da letto, un ulteriore salone utilizzabile anche come terza camera, una spaziosa cucina abitabile, un bagno principale, un secondo servizio adibito anche a lavanderia e un comodo ripostiglio. La cucina e il secondo salone condividono inoltre l 'accesso a un balcone angolare con esposizione a nord.Le ampie superfici e la presenza di più ambienti di rappresentanza rendono l 'immobile particolarmente versatile. Gli infissi in alluminio, già sostituiti e in ottimo stato di conservazione, rappresentano un elemento positivo che consente di evitare un ulteriore intervento di sostituzione. Attraverso interventi di ammodernamento e personalizzazione, l 'appartamento puó essere adattato alle esigenze di una famiglia numerosa, ricavando fino a quattro camere da letto, oppure essere ripensato per una suddivisione in due unità abitative.Uno dei principali punti di forza della proprietà è senza dubbio la posizione. Viale Polibio rappresenta una delle aree residenziali e commerciali più apprezzate di Siracusa per la concentrazione di servizi e attività presenti nelle immediate vicinanze. La zona offre scuole, uffici pubblici e privati, supermercati, farmacie, bar, tabaccherie, negozi di ogni genere e numerose attività professionali, permettendo di soddisfare gran parte delle necessità quotidiane senza lunghi spostamenti. Anche i collegamenti con le principali arterie cittadine risultano particolarmente agevoli. Tra i maggiori punti d 'interesse si trovano il Parco Archeologico della Neapolis e il Teatro Greco, il Museo Archeologico Paolo Orsi, il Santuario della Madonna delle Lacrime e, a breve distanza in auto, l 'Isola di Ortigia e il centro storico.Una soluzione abitativa che unisce ampiezza, funzionalità e centralità, ideale per chi desidera valorizzare spazi generosi e personalizzabili in un contesto urbano completo di ogni servizio, senza rinunciare alla comodità di vivere in una delle zone più pratiche e richieste della città.Se vuoi visionare l 'immobile o ricevere ulteriori informazioni non esitare a contattarci!CLASSE ENERGETICA: F