A pochi passi dal centro storico di Padova, proponiamo in vendita un appartamento al primo piano di una palazzina degli anni '60 composta da sole 6 unità.L 'immobile si compone di ingresso, soggiorno attualmente adibito a terza camera, cucina con zona cottura separata, due camere da letto (matrimoniale e singola), bagno finestrato con vasca e comodo ripostiglio.Dalla zona cottura si accede a un ampio terrazzo condominiale, ideale per stendere o trascorrere del tempo all 'aperto.Tra gli interventi effettuati troviamo l 'impianto elettrico rifatto nel 2018, la caldaia sostituita nel 2021 e un climatizzatore Daikin installato recentemente. Esposizione est-ovest.OTTIMA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTOL 'appartamento è attualmente locato con contratto a canone concordato, in scadenza a dicembre 2027, con una rendita di 990 € mensili, pari a 11.880 € annui.Il contratto consente, in presenza dei requisiti di legge, di beneficiare della cedolare secca al 10% e della riduzione IMU del 25%.Spese condominiali contenute, pari a circa 600 € annui.Una soluzione già a reddito, in una posizione strategica e particolarmente interessante per il mercato delle locazioni.Contattaci per maggiori informazioni!