Villa da rigenerare: lotto di 1.127 mq con 770 mc di volume esistente Una villa con una storia alle spalle e un grande futuro davanti. Questa proprietà nasce dall’incontro di due cose rare: un lotto ampio e pianeggiante e una volumetria esistente da cui ripartire per un nuovo progetto.In vendita villa da ristrutturare con demolizione e ricostruzione, su un lotto di 1.127 metri quadrati in zona residenziale. Il fabbricato, edificato nel 1972, si sviluppa su due livelli e comprende due unità abitative e un garage, con struttura in muratura portante e solai in laterocemento. È una casa che ha bisogno di essere ripensata: oggi è da rinnovare in ogni sua parte, e la perizia giurata allegata alla vendita indica nella demolizione e ricostruzione la via più conveniente per valorizzare al massimo il potenziale dell’area.Il dato che fa la differenza è la volumetria. Il volume esistente risulta in perizia pari a 772,90 metri cubi, su circa 128,80 mq coperti per piano. Un punto di partenza solido e documentato, sul quale impostare il progetto con il proprio tecnico.Ma c’è di più. Il lotto ricade in zona B3, residenziale esistente e di completamento rado, con indice di edificabilità fondiaria di 2,1 mc/mq. Sul piano teorico la perizia indica per l’area una potenzialità edificatoria di 2.366,70 metri cubi, oltre il triplo del volume attuale. La perizia segnala inoltre che l’intervento di demolizione e ricostruzione potrebbe avvalersi dell’art. 39 della L.R. 8/2015, che prevede un bonus volumetrico del 30%. Le diverse possibilità vanno definite con il progettista in base agli strumenti urbanistici applicabili.Immagina il risultato: una villa nuova, luminosa e contemporanea, con impianti di ultima generazione, strutture antisismiche e alte prestazioni energetiche, disegnata sul tuo modo di vivere. Oppure un intervento con più unità abitative, da valutare con un professionista. Un edificio nuovo, costruito oggi, offre comfort, efficienza e valore che nessuna ristrutturazione di un fabbricato d’epoca può eguagliare.Il lotto è di forma regolare, quasi quadrata, e completamente pianeggiante. Questo significa libertà progettuale: nessun salto di quota, spazio per posizionare la casa dove cattura meglio luce e privacy, e per creare un giardino e, se previsto, una piscina. Il terreno è recintato sull’intero perimetro, ha accesso diretto dalla strada e parcheggio antistante. La vegetazione cresciuta nel tempo racconta di un giardino che ha già le sue radici.Il contesto è quello di un quartiere residenziale consolidato, ordinato e vivibile, con abitazioni attorno, verde e servizi a breve distanza. Dalle immagini aeree si apprezza anche, in lontananza, il profilo del golfo e dell’isola di Tavolara.Come per ogni intervento su un lotto di questo tipo, l’area è soggetta alle norme di tutela idraulica e paesaggistica locali, che il tecnico incaricato potrà verificare in fase di progetto. Siamo a disposizione per illustrare la documentazione disponibile e accompagnare l’acquirente in ogni passaggio.Perché guardarlo adesso? Perché i lotti residenziali con volume esistente, in zone consolidate e vicine ai servizi, sono sempre meno disponibili, e chi arriva con un progetto pronto parte avvantaggiato.Documentazione disponibile: perizia giurata, certificato di destinazione urbanistica, planimetrie catastali. Sopralluogo possibile con il proprio tecnico.Contattaci per fissare una visita e ricevere la documentazione completa: ti mostriamo, dati alla mano, cosa si può costruire.