In posizione strategica tra l 'Aeroporto Internazionale di Napoli e la Stazione Centrale, proponiamo in vendita un interessante complesso immobiliare a destinazione mista situato in Via Filippo Maria Briganti, adiacente all 'Istituto Don Bosco.La proprietà, completamente indipendente e interamente recintata, rappresenta una significativa opportunità di investimento e valorizzazione immobiliare in un 'area urbana oggetto di progressivi interventi di riqualificazione.Consistenza immobiliare:Corpo principale- Opificio al piano terra di circa 800 mq- Altezza interna variabile tra 5 e 6 metri- Abitazione e uffici al primo piano per circa 400 mq- Garage indipendente di circa 30 mq, con capacità per due autovettureFabbricato secondario- Casa del custode indipendente, sviluppata su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 100 mqAree esterne- Ampia corte privata di circa 700 mq- Area utilizzabile come parcheggio, deposito o spazio di manovra- Proprietà completamente recintata- Doppio accesso carrabile e pedonaleStato dell 'immobileL 'intero complesso risulta inutilizzato da circa vent 'anni e necessita di una ristrutturazione integrale, comprensiva del rifacimento della copertura. Le caratteristiche dimensionali, l 'ampia superficie scoperta e la flessibilità distributiva consentono molteplici ipotesi di sviluppo, tra cui attività produttive, logistiche, commerciali, direzionali o progetti di rigenerazione immobiliare.Punti di forza- Posizione strategica tra aeroporto e stazione ferroviaria- Ampie superfici coperte e scoperte- Doppio ingresso- Proprietà indipendente e recintata- Elevata possibilità di personalizzazione e riconversione- Interessante potenziale di valorizzazione in contesto urbano in evoluzioneSoluzione ideale per investitori, sviluppatori immobiliari e operatori interessati a un importante progetto di recupero e riqualificazione nel tessuto urbano della città di Napoli.