**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI PISA – APPARTAMENTO A MONTOPOLI IN VAL D 'ARNO, VIA GIOVANNI VERGA 4 – TRE CAMERE, STUDIO, TRE TERRAZZI E GARAGE**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Montopoli in Val d 'Arno (PI), nella frazione Capanne, in Via Giovanni Verga 4, appartamento all 'asta situato al primo piano di un fabbricato condominiale, completo di autorimessa esclusiva al piano terra.

L 'abitazione è accessibile attraverso cortile, loggiato e vano scala comuni.

La distribuzione interna comprende ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere da letto, uno studio, due ripostigli e un bagno.

Completano l 'appartamento tre terrazzi, che offrono spazi esterni accessibili direttamente dall 'abitazione.

La superficie lorda dell 'appartamento è di circa 110 mq, oltre a circa 12,20 mq di balconi e terrazzi. La superficie commerciale convenzionale dell 'abitazione, comprensiva delle superfici esterne ponderate, è pari a circa 114,30 mq.

Al piano terra si trova un 'autorimessa di proprietà esclusiva, costituita da un unico locale, con superficie lorda di circa 15 mq e accesso attraverso gli spazi comuni del fabbricato.

La superficie commerciale convenzionale complessiva del lotto, comprendente appartamento e garage, è pari a circa **121,80 mq**.

Il fabbricato è stato realizzato sulla base di un titolo edilizio rilasciato nel 1980, con abitabilità del 1982.

L 'appartamento presenta struttura in cemento armato, pavimentazioni in ceramica, infissi esterni in legno con vetro singolo e avvolgibili in plastica, riscaldamento autonomo con caldaia a metano e termosifoni.

Secondo la relazione peritale, sia l 'appartamento sia il garage si trovano in buono stato conservativo.

L 'immobile è inserito in un contesto residenziale della frazione Capanne, nel Comune di Montopoli in Val d 'Arno.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 111.000,00

**Offerta minima:** € 83.250,00

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata

**Rilancio minimo:** € 1.800,00

**Data inizio asta:** 10 dicembre 2026, ore 12:00

**Termine gara telematica:** 15 dicembre 2026, ore 17:00, salvo eventuali prolungamenti

**Termine presentazione offerte:** 9 dicembre 2026, ore 13:00

**Tribunale:** Pisa

**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 66/2025

**Lotto:** Unico – Appartamento e garage

**Esperimento di vendita:** Secondo

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona

**Gestore della vendita:** Edicom Finance S.r.l. – www.garavirtuale.it

**Termine pagamento saldo prezzo:** Massimo 120 giorni dall 'aggiudicazione

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

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Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.