Incastonato nel cuore delle colline di Castelnuovo dell 'Abate, proponiamo un affascinante rustico casale da ristrutturare, situato nella rinomata zona di Montalcino. Questo immobile unico è registrato al catasto leopoldino e offre una superficie totale di circa 490 mq edificabili, oltre a una corte esterna di 53 mq.La proprietà si estende su tre ettari che includono due ettari dedicati ai pregiati vigneti San Antimo e uno rosso di Montalcino. Sebbene i vigneti necessitano di reimpianto, vi è comunque una minima produzione attuale. Inoltre, il terreno comprende un ettaro boschivo e un ettaro seminativo, offrendo ampie possibilità per gli amanti della natura e del vino.Il progetto architettonico elaborato prevede l 'uso ottimale degli spazi: al piano seminterrato (267 mq) troverete la sala vinificazione con aree dedicate all 'invecchiamento e imbottigliamento, nonché magazzini per la conservazione delle uve. Al piano rialzato (170 mq), sono previsti ambienti accoglienti come cucina abitabile, tre camere da letto spaziose e due bagni moderni; completano questo livello un luminoso soggiorno-pranzo ideale per momenti conviviali.Non mancano anche spazi commerciali inclusi nel progetto: ufficio vendita, bagno, disimpegno e sala degustazione perfetta per eventi enogastronomici o visite guidate nelle cantine.Montalcino è famosa in tutto il mondo per i suoi vini rossi d 'eccellenza ed è circondata da paesaggi mozzafiato ricchi di storia culturale. Questa posizione strategica permette facile accesso alle principali vie turistiche della Toscana.Contattaci oggi stesso presso l 'agenzia immobiliare referenziata per scoprire ulteriormente questa opportunità unica! Non perdere l 'occasione di trasformare questo rustico casale nel tuo angolo personale del paradiso toscano.