Proponiamo in vendita un capannone industriale di ampia metratura situato nella rinomata zona di Modica Sorda, nel comune di Modica. L 'immobile si sviluppa su una superficie totale di circa 1200 mq, distribuiti principalmente al primo piano (1000 mq), offrendo spazi versatili ideali per attività produttive, artigianali o logistiche. Il fabbricato è dotato di un moderno impianto fotovoltaico da ben 80 kW installato sulla copertura curva del tetto, garanzia di efficienza energetica e risparmio sui costi gestionali.La proprietà include inoltre una trivella privata che garantisce autonomia idrica ed è circondata da uno splendido terreno esteso per oltre 24.590 mq, ideale per ulteriori ampliamenti o utilizzi agricoli/industriali. All 'interno della tenuta si trova anche un magazzino accessorio indipendente di circa 67 mq perfetto come deposito aggiuntivo.L 'accesso alla struttura avviene tramite ampi piazzali carrabili adatti alla movimentazione dei mezzi pesanti; sono presenti zone parcheggio interne recintate e aree verdi circostanti che conferiscono privacy e tranquillità all 'ambiente lavorativo. La posizione strategica permette rapidi collegamenti sia con il centro urbano che con le principali vie d 'accesso extraurbane verso Ragusa, Scicli e la costa sud-orientale siciliana.Questa soluzione rappresenta l 'investimento ideale per aziende che cercano spazi flessibili immersi nel verde ma vicini ai servizi cittadini: contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita direttamente sul posto!