Nel prestigioso e ricercato quartiere Caitina, una delle zone residenziali più apprezzate di Modica, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento in villa bifamiliare, caratterizzato da ambienti spaziosi, elevata efficienza energetica in classe A4, spaziosi balconi per tutto il perimetro della proprietà, terrazzo panoramico e una splendida vista che abbraccia Modica, Ragusa, le colline circostanti e si spinge fino al mare.L 'abitazione offre una distribuzione degli spazi ideale per la vita familiare. La zona giorno è caratterizzata da un ampio e accogliente living, perfetto per trascorrere piacevoli momenti in famiglia o ricevere gli amici, e da una comoda cucina abitabile con lavanderia/ripostiglio e bagno. La zona notte comprende quattro camere da letto e un bagno. I balconi donano luminosità agli ambienti e permettono di apprezzare il paesaggio circostante.Il vero protagonista di questa proprietà è però il piano superiore, dove troviamo un locale attrezzato con cucina in muratura e accesso a uno spazioso terrazzo panoramico. Uno spazio da vivere soprattutto durante la bella stagione, perfetto per organizzare cene all 'aperto, trascorrere indimenticabili serate estive con amici e familiari o semplicemente rilassarsi ammirando un panorama che si estende dalle colline di Modica fino alla costa, con il mare all 'orizzonte. Al piano superiore è presente anche un comodo bagno con lavanderia.Un altro importante punto di forza è l 'elevata efficienza energetica dell 'immobile, certificato in classe A4. Grazie al cappotto termico, agli infissi a taglio termico e a un impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo da 15 kWh, l 'abitazione offre un eccellente comfort abitativo e la possibilità di ridurre sensibilmente i consumi energetici, con un concreto risparmio sui costi di gestione.Completa la proprietà un comodo garage di 41 mq, ideale per il parcheggio e per ulteriori esigenze di spazio.La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza. Il quartiere Caitina è infatti particolarmente apprezzato per il suo contesto residenziale, la tranquillità, la presenza di servizi e attività commerciali e i comodi collegamenti con il resto della città.Una soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in un contesto bifamiliare, con ambienti generosi, tecnologie per il risparmio energetico e uno splendido terrazzo panoramico, senza rinunciare alla tranquillità e alla comodità di uno dei quartieri più richiesti di Modica.