Opportunità all 'asta nel centro di Modena: appartamento al primo piano con soffitta e cantina, ideale per intervento di ristrutturazione e valorizzazione. Lotto unico in vendita tramite asta giudiziaria, adatto a investitori o privati con progetto di riqualificazione.Caratteristiche:- Superficie commerciale totale ≈ 65,85 mq (appartamento 59,45 mq rilevati; soffitta 3,30 mq; cantina 3,10 mq)- Piano: primo (soffitta accessibile da botola nel vano scale; altezza media soffitta ≈ 1,75 m; pavimento cemento; lucernario). Cantina al piano terra. No ascensore.- Edificio ricostruito nel 1949; intervento condominiale di consolidamento strutturale ed efficientamento energetico nel 2022.- Stato interno: pessimo - unità disabitata da anni, completa ristrutturazione necessaria (assenza impianto di riscaldamento, acqua calda da boiler elettrico, oscuranti non funzionanti).- Difformità: mancanza di tramezzo tra cucina e pranzo (anche in cantina) - da valutare pratica in sanatoria (spesa stimata ≈ €3.000 incluse sanzioni). Manca la planimetria catastale: DOCFA e oneri tecnici/registrazione stimati ≈ €1.210.- Pertinenze: cantina e soffitta; autorimessa collegata alla cantina non rientra nel lotto pignorato e dovrà essere separata.- Gravami: iscrizioni ipotecarie e pignoramento immobiliare presenti, tipici nelle vendite all 'asta. Spese condominiali a carico dell 'acquirente per gli ultimi due anni: €792,25.- Posizione: via dei Lancillotto 21, a breve distanza da stazione e centro storico - contesto con servizi, trasporti e potenziale domanda per affitti o vendita post-ristrutturazione.- Classe energetica: presunta almeno E (APE non eseguita sul singolo immobile).Dettagli rapidi:- Tipologia: appartamento (Lotto unico, asta giudiziaria)- Superficie: ≈ 65,85 mq commerciali- Stato: da ristrutturare completamente- Pertinenze: soffitta e cantina (autorimessa esclusa dal lotto)Per informazioni su procedura, sopralluogo e documentazione disponibile, contattare l 'agenzia.CHI SIAMOImmobiliallasta.it aiuta le persone a comprare casa all 'asta e migliorare la qualità della loro vita senza correre rischi, grazie ad una piattaforma specializzata in aste immobiliari sviluppata intorno alle vere esigenze di chi cerca casa all 'asta e ad un team di 30 professionisti esperti dedicato, che ti guida passo passo in un acquisto sicuro e certificato da una tripla garanzia sull 'immobile e sul servizio.A differenza delle agenzie troverai:+ Varietà: gestiamo migliaia di immobili ogni mese+ Tranquillità: controlli certificati che ti tutelano nell 'acquistoAlcuni risultati oggettivi nell 'ultimo anno e mezzo:- 8.600 immobili gestiti- +500 clienti portati all 'asta- +200 case aggiudicate, per un valore totale di 15 milioniContattaci subito per parlare con uno dei nostri consulenti che ti aiuterà a trovare la tua casa all 'asta senza correre rischi.