BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A MARSCIANO (PG) - VOCABOLO PODERE NUOVODI BADIOLA SN, PIANO 1-2L’immobile oggetto di stima, costituito da n. 1 u.i.u. ad uso abitativo, è ubicato nel Comune di Marsciano (PG), in località Vocabolo Podere Nuovo di Badiola, privo di numero civico, inserito in contesto rurale.Esso è parte di un complesso edilizio costituito da un casale di antica costruzione in muratura di pietrame e corte circostante, articolato complessivamente in n. 6 unità immobiliari, di cui n. 5 di proprietà diversa rispetto a quella oggetto della presente perizia.L’accesso al compendio avviene tramite la Strada Vicinale “Podere Novo”, che passa in prossimità del fabbricato.L’unità immobiliare oggetto di stima è costituita da un appartamento disposto su due livelli, P. 1° e 2°, facenteparte del fabbricato in muratura di pietrame precedentemente descritto.L’accesso all’unità avviene mediante una scala esterna, con accesso da un piccolo ingresso condominiale alprimo piano.–Piano Primo: è costituito da un unico vano ad uso Pranzo/Soggiorno, dotato di due finestre.All’interno del vano è presente la scala in legno che collega al piano superiore.Alla destra della porta d’ingresso si trova l’accesso al W.c., completo di lavabo ad angolo, vano doccia e w.c., privo di finestra.–Piano Secondo: è adibito a Camera, dotata di una finestra, ed è collocato all’interno della torre del fabbricato, elemento caratterizzante il complesso edilizio. La copertura è a falda inclinata (tipologia mansardata).BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARSCIANO (PG) - VOCABOLO PODERE NUOVO DI BADIOLAIl bene oggetto di stima è costituito da un rateo di terreno sito nel Comune di Marsciano (PG), località Vocabolo Podere Nuovo di Badiola, pertinenziale all’unità abitativa dalla quale dista circa 60 ml.Pur risultando funzionalmente asservito all’unità abitativa oggetto di procedura, il terreno – qualificato in atto come resede pertinenziale – risulta catastalmente distinto e separato e viene pertanto trattato autonomamente ai fini estimativi, sebbene ricompreso nel medesimo Lotto Unico di vendita.Il rateo è inserito all’interno di un più ampio campo agricolo ed è privo di confini materiali idonei a consentirne l’esatta individuazione in loco. Pertanto, nella perizia, l’individuazione del bene e la relativa stima sono state effettuate esclusivamente sulla base dei riferimenti catastali.L’accesso al rateo avviene mediante passaggio pedonale, ovvero con mezzo agricolo, attraverso la corte comune del fabbricato (Part. 19 Sub. 1), nonché tramite attraversamento della Part. 467, intestata a ditta diversa.Il terreno presenta una giacitura in lieve declivio; per raggiungere il rateo è necessario superare una differenza di quota rispetto al piano della corte del fabbricato, costituita da una scarpata percorribile in modo informale, ma priva di opere di raccordo strutturate.Stato di occupazione del lotto: come riportato in perizia, all’atto della visita presso i luoghi e da indagini condotte presso l’Agenzia delle Entrate, i beni di cui trattasi risultano essere liberi.PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: DOTT.SSA PRISCILLA FERRANTI (Tel. 0742 320237).GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINICUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 – 0473 45107).