Per info telefonare a : +39 *393 9067105Nel Comune di Magione, in posizione collinare panoramica, centrale ma immersa nel verde e a soli due minuti dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo una splendida villa indipendente di circa 350 mq, completamente ristrutturata, con dependance e circa 3.000 mq di terreno privato impreziosito da alberi secolari.La proprietà conserva il fascino delle importanti dimore degli anni Sessanta, con ampi soggiorni, generose camere e ambienti luminosi, ideali per chi ama vivere in spazi comodi e rappresentativi.Una residenza perfetta per una famiglia che desidera indipendenza, tranquillità e privacy, senza rinunciare alla vicinanza a tutti i servizi. Gli ampi spazi, la dependance e la particolare atmosfera rendono inoltre la villa particolarmente interessante per artisti, fotografi, pittori, musicisti e professionisti della moda e della creatività, che potrebbero realizzare qui la propria abitazione, un atelier o uno spazio di lavoro e ispirazione.La dotazione energetica comprende impianto fotovoltaico da 6 kW, caldaia ibrida, riscaldamento a termosifoni e stufa a legna, con diverse possibilità di gestione dei consumi e attenzione al risparmio energetico.Ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla disponibilità di circa 300 mc di cubatura edificatoria residua, per eventuali ampliamenti o nuovi interventi, nel rispetto delle normative vigenti.Villa completamente ristrutturata e regolare sotto il profilo edilizio, urbanistico e catastale.Classe energetica D EP 113,04.Una proprietà dalle caratteristiche difficilmente reperibili: ampi spazi, natura, panorama, vicinanza al lago e interessanti potenzialità di sviluppo.Una casa da vivere, un luogo in cui creare, un 'opportunità da valorizzare.CLASSE ENERGETICA: D 113046 kWh/m3 a