### **Prestigioso Palazzetto Storico con Giardino Privato sulle Mura di Lugnano in Teverina**

Nel cuore di uno dei borghi più belli d'Italia, incastonato direttamente sulle mura storiche, proponiamo in vendita un palazzetto cielo-terra di circa **200 mq**, una soluzione unica nel suo genere che coniuga il fascino dell'architettura storica e il comfort di ampi spazi esterni.

L'immobile si sviluppa su due livelli indipendenti e ben distribuiti:

* **Piano Terra:** Un accogliente ingresso introduce al primo salotto, seguito da una camera da letto, una cucina funzionale con bagno di servizio e l'accesso diretto al giardino privato, un angolo di assoluta tranquillità e rarità nel contesto del borgo.
* **Primo Piano:** Una zona giorno di grande atmosfera caratterizzata da un elegante salotto con camino, una spaziosa camera matrimoniale con bagno en-suite, una seconda cucina e una ulteriore camera servita da bagno dedicato.

**Dettagli e Opportunità d'Investimento**

La proprietà rappresenta una gemma rara, perfetta sia come dimora di prestigio sia come investimento immobiliare ad alta redditività.

* **Stato locativo:** L'immobile è attualmente locato con contratto regolare e **scadenza ad aprile 2029**, garantendo così una rendita immediata e costante per chi acquista a scopo d'investimento.