LA PROPRIETÀA circa 100 metri dal mare, adiacente al centro storico di Forte dei Marmi, questo appartamento al primo piano combina la vicinanza alla spiaggia con la disponibilità di un giardino esclusivo e due posti auto. La proprietà si propone come una casa da ristrutturare secondo una nuova visione dell 'abitare, in una posizione che ne costituisce il principale elemento distintivo.ARCHITETTURA E SPAZI ESTERNIL 'edificio presenta facciate intonacate nei toni del giallo, persiane verdi e copertura in tegole. L 'appartamento è raggiunto attraverso il vano scala comune.Il giardino esclusivo, di circa 220 mq, introduce una dimensione all 'aperto preziosa per una proprietà così vicina al mare: prato, siepi e vegetazione accompagnano spazi da dedicare alla sosta e alla convivialità. Completano la proposta due posti auto e un balcone al piano dell 'abitazione.GLI AMBIENTI INTERNILa distribuzione attuale comprende cucina abitabile, sala, salottino, due camere e due bagni finestrati. Gli ambienti conservano un carattere domestico tradizionale, con aperture sul verde e sugli edifici circostanti.Lo studio preliminare di ristrutturazione propone un ingresso centrale, soggiorno-pranzo, cucina separata e tre camere, ciascuna con bagno dedicato. Una diversa organizzazione degli spazi, da approfondire attraverso le verifiche tecniche e autorizzative necessarie.CARATTERISTICHE TECNICHE- Superficie dell 'abitazione: circa 130 mq, comprese le murature.- Superficie commerciale: circa 155 mq.- Giardino esclusivo: circa 220 mq.- Piano primo, con abitazione su un unico livello.- Due posti auto.- Classe energetica G; indice globale di prestazione energetica 276 kWh/m² anno. Attestazione da rinnovare.IL CONTESTO E L 'ESPERIENZA ABITATIVALa posizione adiacente al centro storico permette di associare il soggiorno al mare alla vita di Forte dei Marmi. Il giardino aggiunge uno spazio personale nel quale ritrovare un ritmo più raccolto, mentre i posti auto contribuiscono alla praticità dell 'utilizzo.Il valore della proposta risiede nell 'incontro tra questa collocazione e la possibilità di dare una nuova identità agli interni.INFORMAZIONI E NOTELe fotografie sono ottimizzate digitalmente nella resa visiva, senza rappresentare la ristrutturazione proposta. I concept rendering illustrano ipotesi di trasformazione e arredo: non descrivono lo stato attuale né elementi inclusi nella vendita. La loro realizzabilità resta subordinata alle necessarie verifiche e autorizzazioni.Trattativa riservata.CLASSE ENERGETICA: G 276 kWh/m2 a