Nel comune di Fidenza, in posizione strategica e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un interessante immobile commerciale a reddito, attualmente locato a primario operatore, leader nel settore retail fashion.L 'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.325 mq, distribuiti tra un ampio piano terra destinato alla vendita ( circa 1.000 mq) e un piano interrato adibito a magazzino e locali accessori. La configurazione degli spazi, razionale e funzionale, lo rende particolarmente adatto all 'attività commerciale e facilmente adattabile anche a eventuali future esigenze di riposizionamento.Il contratto di locazione è in essere e garantisce un flusso di cassa immediato, con un canone annuo che si attesta fino a circa € 105.000 oltre IVA, soggetto ad aggiornamento ISTAT. I pagamenti sono strutturati in modo regolare e anticipato, con oneri condominiali ordinari a carico della parte conduttrice.Dal punto di vista dell 'investimento, si tratta di un 'opportunità particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un asset già a reddito, con un rendimento in linea - se non superiore - agli standard del mercato retail secondario. La presenza di un tenant di rilevanza nazionale rappresenta un elemento di stabilità, mentre le caratteristiche intrinseche dell 'immobile offrono anche margini di valorizzazione nel medio periodo.L 'operazione si presta infatti sia a un approccio 'income ', finalizzato alla generazione di reddito, sia a una logica più evoluta di tipo 'value-add ', considerando le potenzialità dell 'immobile in ottica di eventuale riposizionamento futuro.Prezzo richiesto: € 1.150.000Ulteriori informazioni, documentazione completa e dettagli contrattuali sono disponibili su richiesta. Opportunità riservata a investitori e operatori qualificati.