Rif. V5374 - In una delle posizioni più esclusive delle Dolomiti patrimonio UNESCO, a Pian della Sussistenza (1.850 m s.l.m.), alle porte del Passo Valles e direttamente affacciata sulle piste della Ski Area San Pellegrino - Dolomiti Superski, proponiamo in vendita un 'importante struttura ricettiva e ristorativa immersa in uno scenario naturalistico di rara bellezza.La proprietà gode di una posizione strategica tra Veneto e Trentino, lungo l 'arteria che collega Val Biois e Agordino con Val di Fiemme e Primiero, garantendo elevata visibilità e costante flusso turistico durante tutto l 'anno. Il contesto è impreziosito da spettacolari panorami su Pale di San Martino, gruppo del Focobon, Monte Civetta e Monte Pelmo. Nelle vicinanze si trovano inoltre il Passo San Pellegrino, il Parco Naturale di Paneveggio e numerosi percorsi escursionistici e cicloturistici.L 'immobile, realizzato nel 1982, si presenta come un complesso turistico-ricettivo con interessanti prospettive di valorizzazione sia in ambito alberghiero sia immobiliare. La presenza di ampio parcheggio adiacente, accesso diretto agli impianti sciistici e vicinanza ad un residence composto da 65 appartamenti contribuisce ad ampliare significativamente il bacino di utenza della struttura.La proprietà di circa 1.750 mq comprende ampi spazi, così suddivisi:- al piano terra ristorante, bar, cucina, ampia terrazza pavimentata;- al piano primo 10 camere, 7 bagni;- al piano secondo piccola mansarda con bagno;- al piano seminterrato birreria, ski room, vari locali di servizio quali magazzini, lavanderia, bagni, centrale termica;- al piano interrato area benessere con sauna e bagno turco, palestra e servizi.La struttura, grazie alla sua configurazione e alla posizione "ski-in/ski-out", rappresenta una soluzione ideale per attività ricettive stagionali, gestione alberghiera, ristorazione, eventi privati e aziendali o investimenti turistici a reddito.Per la valorizzazione dell 'immobile sono previsti interventi di riqualificazione che potranno incrementare ulteriormente l 'attrattività dell 'investimento: il contesto normativo e urbanistico della zona apre interessanti prospettive di sviluppo, favorendo una moderna reinterpretazione della struttura con formule ricettive innovative e una maggiore flessibilità d 'uso.Una proposta unica nel panorama delle Dolomiti, capace di coniugare posizione, visibilità, accesso diretto agli impianti sciistici e rilevanti potenzialità di sviluppo futuro.Al fine di tutelare la privacy, precisiamo che gli indirizzi presenti negli annunci sono puramente indicativi. AbitareCortina... Le Case Più Belle! Piazza Pittori Fratelli Ghedina, 17 32043 CORTINA D 'AMPEZZO (BL) Tel. +39 0436 867619 www.abitarecortina.com