Dossier 85 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-85.html
Ultimo piano, quasi totalmente arredato, con gusto, panoramico …. con lunghe balconate.
Composto da ingresso di disimpegno, cucina abitabile con locale lavanderia, soggiorno, 3 camere da letto, bagno - mq. 121 catastali interni.
Completa la proprietà un posto auto sottocasa per una fantastica qualità di vita.
Situato in una zona centralissima di San Salvatore di Cogorno https://www.comune.cogorno.ge.it/hh/index.php e quindi vicina a tutti i tipi di servizi e di negozi.
In questo caso però la centralità non contrasta con una posizione tranquilla in quanto le camere da letto non prospettano verso strada e la zona giorno è comunque rientrata rispetto alla zona di traffico.
Terzo piano, senza ascensore, in un piccolo edificio, usufruisce di riscaldamento centralizzato e la prestazione energetica lo pone in classe energetica F EPgl,nren 120,09 EPgl,ren 0,25 kWh/m2 anno.
Orientativamente le spese condominiali potrebbero aggirarsi intorno ai 200 euro mensili, ma dipenderanno dai consumi relativi al riscaldamento e all’acqua calda.
Tutti i radiatori sono comunque muniti di valvole e contacalorie per meglio gestire il servizio ed i costi del riscaldamento.
Soltanto a persone seriamente e documentalmente referenziate affittasi questa proprietà con un contratto di locazione abitativa residenziale agevolata, 3 anni + rinnovo di 2 anni, e, come garanzia, viene richiesta una fidejussione bancaria.
La proprietà è disponibile a prendere in considerazione locazioni turistiche per periodi non inferiori ai 12 mesi.
La proprietà, salvo gradimento, richiede la preventiva conoscenza diretta e opta per la tassazione cedolare secca, ovvero non ci saranno spese né per l’imposta di registro né per l’imposta di bollo.
Canone mensile 800 euro + €.100 per acconto spese condominiali, salvo conguaglio.
Da questa proprietà si possono raggiungere velocemente tutte le destinazioni, in vari modi.
Un servizio bus la collega sia a Lavagna https://www.lavagnaturismo.it/, Ospedale – centro - stazione ferroviaria - porto - mare, sia a Chiavari https://www.chiavariturismo.it come verso Carasco https://ileudicarasco.it/servizi e l’entroterra.
In auto o in moto, in meno di 10/11 minuti si possono raggiungere le stazioni ferroviarie sia di Lavagna sia di Chiavari, oltre ovviamente i rispettivi centri città, e in 2 minuti lo svincolo autostradale del casello di Lavagna.
Per chi ama la bicicletta la ciclovia dell’ardesia https://lamialiguria.it/2023/03/ciclovia-ardesia/ permette di raggiungere sia i vicini centri costieri sia le vallate.
Il lungo Entella, con la sua Oasi Faunistica, permette di fare piacevolissime passeggiate nella natura sia verso mare sia verso monte.