Immobile situato in Comune di Cavriglia, Località Poggio di Colle n. 291, in aperta campagna nei pressi di Castelnuovo dei Sabbioni. Il fabbricato, avente caratteristiche costruttive delle case coloniche della campagna Toscana, si sviluppa su tre livelli fuori terra più seminterrato ed è composto da tre unità immobiliari di cui due ad uso abitativo e una ad uso ricettivo. Unità 1: Abitazione posto al piano primo e secondo. Unità 2: Abitazione piano terra e primo. Unità 3 ad uso ricettivo al piano terra .
Abitazione composta da ingresso a piano terra, rampa di scale che conduce al piano primo e sbarca in un disimpegno. Dal disimpegno si accede: a sinistra, rispetto a chi sale le scale, ad un altro disimpegno che distribuisce la cucina, un bagno e due camere. A destra, stesso riferimento, si accede ad un disimpegno da cui si accede ad una camera, ad un ripostiglio e alla cucina/pranzo. Dalla cucina/pranzo si accede ad un’altra camera, ad un anti bagno con bagno e alla terrazza. Dal disimpegno che è lo sbarco della scala si accede anche ad un successivo disimpegno dal quale si imbocca una rampa di scale che conduce al piano secondo. Qui si trova la mansarda composta da due locali contigui collegati da piccola rampa di scala in legno uno dei quali predisposto ad angolo cottura, oltre a due locali ad uso sottotetto ed un servizio igienico. L’unità immobiliare risulta avere una superficie commerciale di circa mq 218,98.
Abitazione al piano terra con accesso dal tergo del fabbricato, composta da cucina/pranzo e camera a questo livello e da disimpegno, bagno, ripostiglio/sottoscala e camera ad un livello superiore raggiungibile tramite rampa di scale posta nella cucina/pranzo. Fa parte di questa unità immobiliare un piccolo volume esterno adibito a lavanderia/locale caldaia accessibile dall’esterno. L’unità immobiliare risulta avere una superficie commerciale di circa mq 62,17 .
Unità immobiliare ad uso ricettivo, segnatamente ristorante, con accesso posto sulla facciata principale al piano terra e composto da: ingresso collegato a anti bagno e bagno e a sala da pranzo da cui si accede ad un’altra sala da pranzo collegata a sua volta ad un disimpegno che distribuisce la cucina collegata a deposito/dispensa, anti bagno e bagno, spogliatoio e sottoscala. Dalla prima sala da pranzo menzionata si accede ad un locale che immette in un’altra sala da pranzo corredata da anti bagno e bagno.Proprio quest’ultima sala da pranzo con anti bagno e bagno (Part. 78 Sub. 2) non fa parte dei beni oggetto di questa perizia anche se di fatto facenti parte del ristorante e accessibiliunicamente da questo. Dalla sala da pranzo posta a sinistra entrando nell’ingresso del ristorante si accede a due locali contigui ad uso sala da pranzo e ad un piccolo ripostiglio posti al piano seminterrato e collegati da scala interna. L’unità immobiliare è collegata tramite la porta esterna del locale deposito/dispensa ad una tettoia (Part. 79 Sub. 7 con ordinanza di demolizione) posta sulla sinistra del fabbricato principale rispetto al prospetto frontale non facente parte di questa perizia. Da tenere in considerazione per questa unità immobiliare, il fatto della grossa difficoltà amantenere la destinazione d’uso attuale, dovuta al rispetto di tutte le norme di settoreproprie dell’attività di ristorazione nell’ottica di una nuova riapertura dell’attività.