Se stai cercando il luogo perfetto per dare una nuova sede alla tua impresa, questo terreno nella zona industriale e artigianale 'Bran ' a Caprino Veronese rappresenta un 'opportunità strategica pronta per essere trasformata in realtà.Il lotto si trova in una zona già urbanizzata, un vantaggio competitivo che permette di abbattere i tempi e semplificare l 'iter burocratico per l 'avvio del cantiere. La superficie totale di oltre 4.000 mq offre un mix funzionale molto interessante:2.200 mq a destinazione industriale e artigianale, sui quali insiste la capacità edificatoria.2.076 mq a destinazione agricola, che fungono da pertinenza verde esclusiva, garantendo privacy e decoro architettonico alla struttura.Grazie a un indice del 50% sulla porzione industriale, è possibile realizzare un fabbricato di circa 1.100 mq. L 'altezza massima di 10 metri è ideale per magazzini verticali o reparti produttivi moderni. Inoltre, lo strumento urbanistico permette la realizzazione di un 'abitazione per il custode (fino a 500 mc), una soluzione sempre più richiesta per garantire sicurezza e presenza costante in azienda.La collocazione è ideale per chi opera a stretto contatto con il tessuto economico locale: il terreno è a pochissimi minuti dal casello autostradale di Affi (A22) e dalla tangenziale. Questa posizione rende la sede estremamente comoda per raggiungere i comuni del Lago di Garda e l 'entroterra, permettendo di servire i propri clienti con la massima rapidità ed efficienza.Un 'occasione concreta per l 'artigiano o l 'imprenditore che cerca una sede su misura in un contesto dinamico, ordinato e perfettamente collegato.