GAZZARA IMMOBILIARE propone in vendita terreno panoramico di 3.470 mq con ex villa d'epoca dei primi del Novecento di 260 mq in pietra, pavimenti originali in cotto siciliano, baglio antistante e suggestiva grotta a Canicattini Bagni, c.da Bosco di Sopra. Vista su Etna e sul mare di Ortigia, ulivi, alberi da frutto e agrumi, potenzialità edificatoria di 1,3 m³/m², possibilità di acquisto parziale e prezzo ribassato di soli € 105.000.POSIZIONELa proprietà si trova nella campagna di Canicattini Bagni, in contrada Bosco di Sopra, in una delle zone più panoramiche e ricercate del territorio, immersa nella quiete. Dal terreno si gode una vista sull'Etna e sul mare di Ortigia.Da qui si raggiungono facilmente:- Fontane Bianche (mare): 13 km- Palazzolo Acreide: 18 km- Siracusa: 19 km- Noto, capitale del Barocco: 25 km- Uscita autostradale: 12 km, con collegamento all'aeroporto internazionale di Catania FontanarossaDESCRIZIONE DELL'IMMOBILETerreno di 3.470 mq che ospita una ex villa d'epoca, antica abitazione dei primi del Novecento, di circa 260 mq. L'edificio è realizzato in pietra, con cantonali in pietra da taglio, e conserva tutto il fascino dell'architettura tradizionale siciliana. Negli interni si conserva la pavimentazione dell'epoca in cotto siciliano. Davanti alla villa si apre il baglio, l'antica corte tipica delle dimore rurali siciliane.L'immobile si presenta privo di tetti e va ristrutturato integralmente: un'occasione per chi desidera recuperare una dimora storica secondo il proprio progetto.Sotto il caseggiato si trova una suggestiva grotta sotterranea, con evidenti tracce di antica frequentazione, da valorizzare come spazio di charme.Il terreno è arricchito da ulivi, alberi da frutto e agrumi.CARATTERISTICHE E DOTAZIONI- Tipologia: terreno con ex villa d'epoca, baglio e grotta- Superficie terreno: 3.470 mq- Fabbricato: ex villa dei primi del Novecento, in pietra con cantonali in pietra da taglio, 260 mq- Stato: privo di tetti, da ristrutturare integralmente- Pavimentazione: originale dell'epoca in cotto siciliano- Baglio: corte antistante la villa- Grotta: suggestiva, sotterranea, sotto il caseggiato, con tracce di antica frequentazione- Vegetazione: ulivi, alberi da frutto e agrumi- Acqua: approvvigionamento con acqua di Cardinale (circa un'ora ogni cinque giorni)- Allacci: possibilità di allaccio all'acquedotto comunale e alla rete fognaria- Indice edificatorio: 1,3 m³/m²- Frazionamento: possibile in due lotti- Vendita: possibilità di acquisto parziale, da concordarePOTENZIALITA'- Ristrutturazione integrale della villa d'epoca come dimora di charme o rifugio immerso nella natura, recuperando i pavimenti originali in cotto siciliano- Valorizzazione del baglio come spazio per eventi, accoglienza o vita all'aperto- Potenzialità edificatoria di 1,3 m³/m², per una villa o più unità abitative indipendenti- Possibilità di frazionamento in due lotti- Possibilità di acquisto parziale, da concordare- Valorizzazione della suggestiva grotta come spazio di charmePUNTI DI FORZA- Ex villa d'epoca dei primi del Novecento, in pietra con cantonali in pietra da taglio- Pavimentazione originale in cotto siciliano- Baglio antistante, elemento tipico dell'architettura rurale siciliana- Suggestiva grotta sotto il caseggiato- Terreno di 3.470 mq in zona panoramica e ricercata- Vista su Etna e mare di Ortigia- Potenzialità edificatoria di 1,3 m³/m²- Possibilità di frazionamento in due lotti e di acquisto parziale da concordare- Ulivi, alberi da frutto e agrumi- Prezzo ribassatoPREZZO DI VENDITA: € 105.000POSSIBILITA' DI ACQUISTO PARZIALE: da concordareRISTRUTTURAZIONEL'immobile è privo di tetti e da ristrutturare integralmente: offriamo la possibilità di preventivare i costi di ristrutturazione della villa d'epoca con ditte di nostra fiducia.COLLABORAZIONIAccettiamo collaborazioni...