GAZZARA IMMOBILIARE propone in vendita villa indipendente di circa 120 mq con parco di circa 12.000 mq, piscina e vista su Etna, Siracusa e mare, nel territorio di Noto, a 1 km dal centro di Canicattini Bagni. Ristrutturata nel 2005, fotovoltaico da 6,5 kW e prezzo di soli € 325.000, mutuabile.POSIZIONELa villa si trova nel territorio di Noto, a solo 1 km dal centro abitato di Canicattini Bagni, in posizione riservata e immersa nel verde, senza rinunciare alla vicinanza dei servizi.Dal parco, modellato su terrazzamenti panoramici, lo sguardo spazia sull'Etna, sul profilo di Siracusa e sul mare.Da qui si raggiungono facilmente:- Canicattini Bagni centro: 1 km- Fontane Bianche (mare): 13 km- Palazzolo Acreide: 18 km- Siracusa: 19 km- Noto, capitale del Barocco: 25 km- Uscita autostradale: 12 km, con collegamento all'aeroporto internazionale di Catania FontanarossaDESCRIZIONE DELL'IMMOBILEVilla indipendente di circa 120 mq, totalmente ristrutturata nel 2005, circondata da un parco di circa 12.000 mq sapientemente modellato su terrazzamenti panoramici, con numerosi alberi da frutto e ulivi.INTERNOAmpia e luminosa zona living con cucina a vista, caratterizzata da un camino per le serate invernali. Zona notte con due spaziose camere matrimoniali, una terza stanza più raccolta adatta a studio o cameretta e due bagni.ESTERNOVeranda coperta affacciata sul giardino e sulla vista panoramica, con cucina esterna completamente attrezzata per cene all'aperto. Piscina fuori terra. Staccati dall'abitazione: box auto di 25 mq, locale tecnico e grotta naturale.CARATTERISTICHE E DOTAZIONI- Superficie abitazione: circa 120 mq- Tipologia: villa indipendente- Parco: circa 12.000 mq, su terrazzamenti panoramici, con alberi da frutto e ulivi- Camere: 3 (2 matrimoniali e 1 studio/cameretta)- Bagni: 2- Camino: sì- Veranda coperta con cucina esterna attrezzata- Piscina: fuori terra- Pertinenze: box auto 25 mq, locale tecnico, grotta naturale- Stato: totalmente ristrutturata nel 2005- Riscaldamento: caldaia a combustione multiuso (pellet, legna e sansa) che alimenta l'impianto a termosifoni- Climatizzazione: climatizzatori- Energia: impianto fotovoltaico da 6,5 kW- Sicurezza: sistema d'allarme a sensori- Acqua: doppia fornitura, acquedotto comunale e trivella privata con due ampie cisterne di raccolta- Spese condominiali: assentiPOTENZIALITA'- Fotovoltaico da 6,5 kW già installato, per contenere i costi energetici- Caldaia multiuso a biomassa: possibilità di scegliere il combustibile più conveniente e ridurre i costi di riscaldamento- Doppia fornitura idrica (acquedotto + trivella con due cisterne), utile per irrigare il parco- Possibilità di uso come casa vacanze, grazie a piscina, veranda con cucina esterna e vista panoramicaPUNTI DI FORZA- Posizione riservata a 1 km dal centro di Canicattini Bagni- Parco di circa 12.000 mq su terrazzamenti panoramici- Vista su Etna, Siracusa e mare- Piscina, veranda coperta e cucina esterna attrezzata- Box auto di 25 mq, locale tecnico e grotta naturale- Fotovoltaico da 6,5 kW, caldaia multiuso e doppia fornitura idrica- Camino, allarme e climatizzatori- Ideale come residenza principale tutto l'anno o come casa vacanzePREZZO DI VENDITA: € 325.000, mutuabileESEMPIO MUTUO: Anticipo euro 65.000 + rate mensili di € 1.096 (30 anni). Simulazione puramente indicativa, soggetta a valutazione e approvazione dell'istituto di credito. Ti mettiamo in contatto con consulenti di fiducia per una simulazione personalizzata.RISTRUTTURAZIONEAnche se l'immobile è in ottimo stato, offriamo la possibilità di preventivare eventuali costi di ammodernamento o di sistemazione degli spazi esterni con ditte di nostra fiducia.COLLABORAZIONIAccettiamo collaborazioni con altre agenzie.CODICE IMMOBILE: GA1533CLASSE ENERGETICA: E - 110,00 kWh/m²annoGAZZARA IMMOBILIARESede...