**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI PISA – APPARTAMENTO A BIENTINA, VIA DELLO ZARELLONE 14 – TRE CAMERE, GIARDINO PRIVATO E MAGAZZINO**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Bientina (PI), nella frazione Santa Colomba, in Via dello Zarellone 14, appartamento all 'asta posto al piano terra rialzato di un fabbricato residenziale, con ingresso indipendente, giardino privato e magazzino al piano seminterrato.

L 'abitazione dispone di una superficie lorda di circa 106 mq ed è composta da ingresso, soggiorno, zona pranzo con cucinotto, disimpegno, tre camere da letto, due bagni e ripostiglio.

Completano gli spazi abitativi tre terrazzi, una veranda e un giardino esclusivo di circa 280 mq lordi, con accesso dalla strada attraverso una scala esterna.

La proprietà comprende inoltre un locale magazzino al piano seminterrato, con superficie lorda di circa 66 mq, utilizzabile come deposito e spazio accessorio.

La superficie commerciale convenzionale complessiva, comprensiva delle pertinenze ponderate secondo la perizia, è di circa 187,76 mq.

L 'appartamento presenta pavimentazioni e rivestimenti in ceramica, infissi in legno con persiane esterne e riscaldamento mediante stufe a pellet e caminetto.

Secondo la relazione peritale, l 'abitazione si trova in buone condizioni manutentive, mentre il magazzino presenta uno stato conservativo mediocre.

L 'immobile è situato nella frazione di Santa Colomba, nel territorio comunale di Bientina, in un contesto residenziale.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 149.442,78

**Offerta minima:** € 112.082,09

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata

**Rilancio minimo:** € 4.000,00

**Data asta:** 2 dicembre 2026, ore 15:00

**Termine presentazione offerte:** 1 dicembre 2026, ore 13:00

**Tribunale:** Pisa

**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 104/2025

**Lotto:** Unico

**Esperimento di vendita:** Secondo

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

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Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.