Bari - Libertà (Via Nicolai ang. Via Indipendenza)Esclusivo 3 Vani di 85 mq - Ristrutturato a Nuovo (2025) - Piano Alto non ultimo in Stabile Angolare, LuminosissimoNelle immediate vicinanze del centro cittadino, a due passi dalla Chiesa del Redentore, da C.so Italia e Via Crisanzio, proponiamo in vendita uno splendido ed esclusivo appartamento di 85 mq catastali, situato al 4° piano di uno stabile angolare di 6 piani servito da ascensore.L 'immobile si trova in una posizione strategica ed in forte riqualificazione, nelle immediate adiacenze del nuovo polo CNR e della Caserma dei Carabinieri. La zona è ricca di ogni servizio commerciale ed è ottimamente collegata grazie alla vicinanza al Ponte Adriatico, alle principali arterie stradali e autostradali, alla stazione metro/ferroviaria e all 'imminente attivazione della nuova linea BRT (Bus Rapid Transit), che renderà l 'area ancora più centrale e connessa con l 'intera città.???? I PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ: Ristrutturazione Totale a Nuovo (2025): L 'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale eseguita con estrema precisione e con la selezione di materiali di altissimo livello per garantire eleganza, comfort e modernità. Massima Privacy e Riservatezza: Lo stabile ospita pochissime unità abitative (solo 6 in totale). Ciascun appartamento beneficia di un pianerottolo unico ad uso esclusivo al piano, garantendo totale indipendenza e l 'assenza di porte o pareti confinanti con altri appartamenti allo stesso livello. Luminosità ed Aerazione: La doppia esposizione angolare (Est - Ovest) combinata con il piano alto, la presenza di due ampi balconi e finestre assicura luce naturale in ogni ora del giorno ed un riscontro d 'aria perfetto.???? DISPOSIZIONE INTERNA: Ingresso e Zona Living: Accogliente disimpegno di smistamento verso tutti gli ambienti dell 'abitazione. La zona giorno ospita un affascinante soggiorno living con angolo cottura a vista; l 'esposizione angolare regala grande respiro agli spazi e conduce al primo ampio balcone esterno su Via Nicolai, da cui si gode una piacevole vista su Piazza del Redentore. Camera da Letto Matrimoniale: Spaziosa e ben distribuita, servita da affaccio sul secondo ampio balcone esterno su Via Indipendenza, attrezzato con un comodo ripostiglio esterno adibito a zona lavanderia e vano caldaia. Seconda Camera da Letto: Luminosa e versatile, dotata di finestra con affaccio esterno su Via Nicolai. Bagno Elegante e Funzionale: Ambito riservato e finestrato, curato nei minimi dettagli. Dettaglio di Design: A completare la proprietà è presente un capiente ripostiglio interno d 'arredo, impreziosito da un 'originale porta di chiusura integrata con funzione di libreria a vista.? CAPITOLATO E RIFINITURE DI PREGIO: Pavimentazione: Gres porcellanato effetto legno tonalità rovere naturale uniforme su tutta la superficie. Nel bagno, gres porcellanato grigio scuro antracite con effetto marmo/pietra naturale. Rivestimento e Arredo Bagno: Pareti doccia in gres porcellanato effetto marmo bianco chiaro con venature grigie. Sanitari sospesi in ceramica, box doccia in vetro temperato, rubinetteria cromata lucida e termoarredo di design. Serramenti e Infissi: Infissi in PVC con vetrocamera ad alte prestazioni, tapparelle elettriche in alluminio e zanzariere su tutti i punti luce. Porte e Sicurezza: Porte d 'arredo interne a scomparsa (modello Scrigno) effetto legno spazzolato sbiancato (tonalità grigio olmo) e porta d 'ingresso blindata con pannello d 'arredo. Illuminazione e Soffitti: Controsoffitti d 'arredo in cartongesso con illuminazione integrata a faretti LED. Impianti e Climatizzazione: Climatizzazione con 2 split caldo/freddo da 12.000 BTU, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione Ferroli nuova, impianto idrico a collettori ed impianto elettrico sezionale a linee separate. Dotazioni Balconi: Entrambi i balconi sono attrezzati con pratici lavabi da esterno.