Nel quartiere Carrassi, proponiamo in locazione un locale commerciale di circa 150 mq, inserito in un contesto urbano consolidato e caratterizzato da un buon passaggio sia pedonale che veicolare. L’immobile si distingue per la presenza di due accessi indipendenti su strada, uno su Corso Benedetto Croce e uno su Via Enrico Toti, elemento che garantisce un’elevata visibilità oltre a una gestione estremamente funzionale degli spazi, rendendolo particolarmente adatto anche ad attività che necessitano di una distinzione tra area aperta al pubblico e zona operativa.La distribuzione interna è regolare e facilmente adattabile: una prima zona fronte strada, ideale per attività di vendita o accoglienza clientela, si sviluppa in continuità verso una parte retrostante più ampia, perfetta per laboratorio, preparazione, deposito o servizi accessori. La conformazione dell’immobile consente un’ampia libertà progettuale, permettendo di personalizzare completamente gli spazi in funzione della propria attività.Elemento di particolare interesse è la presenza della canna fumaria, caratteristica non sempre reperibile in zona, che rende il locale idoneo anche per attività di ristorazione, gastronomia o similari.Il locale si presenta da ristrutturare e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare un progetto su misura, valorizzando una metratura importante, il doppio accesso e una posizione strategica in un contesto urbano già strutturato e commerciale.Il canone di locazione richiesto è pari a € 1.600,00 mensili. Sono richieste adeguate garanzie finanziarie verificabili. Disponibilità immediata.Per ulteriori informazioni e/o per fissare un sopralluogo contattaci ai numeri 392.946.79.74 – 080.502.70.68 C.E.:“G” – 174,16 kWh/mq anno Superficie piano terra: circa 150 mq I Vantaggi: · Posizione angolare tra Corso Benedetto Croce e Via Enrico Toti con doppio accesso indipendente su strada· Buon passaggio pedonale e veicolare· Superficie ampia e regolare · Distribuzione interna facilmente modulabile· Ideale per diverse tipologie di attività· Presenza di canna fumaria· Possibilità di personalizzazione completa degli spazi Le Rifiniture: · Serrande elettriche blindate · Infissi in alluminio e vetro· Pavimentazione in gres e marmette· Servizi igienici in ceramica· Porte interne in legno· Controsoffitti con illuminazione integrata· Cablaggio fibra· Condizionatore· Impianti esistenti da verificare ed adeguare· Fornitura idrica attualmente servita da impianto condominiale