Presentiamo un 'imponente opportunità di investimento nel cuore di Andria: un opificio industriale D/1 con una superficie totale di circa 5.000 mq, situato all 'interno di un lotto recintato che garantisce sicurezza e privacy.Posizionato al centro del lotto, lo stabile garantisce ottima mobilità logistica circolare, supportata oltremodo dagli accessi diretti alla strada tramite i due cancelli scorrevoli posti alle estremità del prospetto principale. Il capannone è dotato di impianto antintrusione completo di telecamere esterne, assicurando la massima protezione per le vostre attività. La struttura comprende anche un ampio giardino retrostante.La disposizione interna include:- Piano interrato (1350 mq) con altezza utile di 2,90 m, accessibile con rampa automezzi comoda e destinato a deposito/attività logistica, collegato agli altri piani da comodo montacarichi, alloggia anche la centrale idrica e la centrale elettrica, è dotato di ogni servizio tra cui rilevamento fumi e manichette antincendio. Due pozzi da 5000 lt ciascuno forniscono riserva idrica dedicata all 'antincendio, alimentati dal pozzo artesiano.- Piano terra (1100 mq): spazio versatile con doppio portone scorrevole in ferro per carico/scarico merci, uffici e bagni; l 'altezza raggiunge i 4 m nella zona principale.- Primo piano (900 mq): uffici direzionali luminosi ed eleganti, showroom accogliente, sala posa oltre a ampia foresteria custode completamente attrezzata, balconi e verande.- Secondo piano: due aree separate da 100 mq ciascuna dedicate ad ulteriori uffici, complete dei necessari servizi igienici. Tutti gli ambienti sono climatizzati e dotati di serramenti esterni a doppio vetro camera con persiane alluminio.In aggiunta, il terrazzo ospita un impianto fotovoltaico da 70 kW che offre vantaggi economici significativi fino al rimborso annuale di €30.000 previsto dal GSE fino al 2031!- Possibilità di destinare porzione dello stabile ad uso commerciale.Questo immobile rappresenta non solo uno spazio funzionale ma anche una soluzione sostenibile grazie alle tecnologie integrate. Situata strategicamente nella vivace zona industriale di Andria, permette facile accesso ai principali snodi stradali della regione Puglia,e si inserisce perfettamente nel contesto commerciale locale ricco d 'opportunità.- Dista da Trani/Barletta 9 km, casello Autostrada A/14 adriatica 1,5 km, tangenziale di Andria 500 mt., aeroporto Bari-Palese 45 km tramite sp 231 dir Corato oppure SS. 16 bis dir Trani- PER INFORMAZIONI DETTAGLIATE GRADITO APPUNTAMENTO IN AGENZIA!!